188 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно-ли построить парковку на участке под ИЖС

Виды строений на земельном участке под ИЖС

Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в жизни. Есть много условий, которые необходимо учитывать.

Нужно понимать, что понадобится консультативная помощь профессионалов, чтобы не пропустить важные детали и не испортить работу. Своевременное вовлечение в процесс строительства специалистов поможет сэкономить время, силы и финансы.

Профессиональные строители или опытные мастера помогут определить наилучшее расположение для здания, выбрать подходящие стройматериалы, составить проект и создать добротный дом или гараж.

Прежде чем начать строительство, необходимо составить план участка и правильный проект будущего здания. Для этого нужно знать нормативные требования и правила, уметь составлять техническую документацию и правила размещения построек ИЖС на участке.

Это важно не только для комфортной эксплуатации постройки, но и для предупреждения штрафов от контролирующих органов.

Что разрешено строить на участке

Возведение зданий ИЖС на своем приусадебном участке регулируется Градостроительным кодексом государства. Построить жилой дом можно только при условии получения разрешения от городских или сельских властей.

Разрешение властей на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Затем необходимо оформить ввод здания в эксплуатацию. Этот процесс предусматривает полное окончание всех строительных работ и оформление всей необходимой документации.

Затем здание ставится на городской учет и проверяется на соответствие нормативным требованиям ГОСТа. Хозяин получает документы на право собственности своей недвижимости.

Для строительства гаража, хозяйственных построек, сараев и пр. разрешение не требуется и право собственности не оформляется.

Если здание ИЖС не имеет разрешения, то оно считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

Что является капитальным строением

Капитальным называется такое здание или сооружение, которое будет эксплуатироваться несколько десятков лет. Это могут быть жилые дома, гаражи, бани, теплицы, террасы и пр. Для возведения таких объектов на ИЖС необходимо оформление соответствующих разрешающих документов.

Временные постройки, такие как навесы, сараи или овины, капитальными не являются. Поэтому для их возведения не требуется оформлять никаких разрешающих документов.

Жилой дом

Прежде чем начать строительство на участке ИЖС, нужно обязательно предварительно оформить градостроительную документацию.

К перечню таких документов относятся:

  • схема планирования;
  • генеральный план здания;
  • детальный план всех помещений.

Строительство должно осуществляться в полном соответствии со всеми нормативными документами. При возведении ИЖС необходимо строго придерживаться нормативных требований ГОСТ относительно расположения коммуникаций, электрического обеспечения и монтажа газового оборудования. При нарушении этих нормативных правил, хозяину будут угрожать штрафные санкции и прочие неприятности.

Дом, который построен на участке ИЖС, должен предназначаться только для одной семьи. Высота строения не может превышать 3-х этажей. Общая площадь здания не должна превышать 1500 кв. м. Закон говорит, что постройка должна быть отдельно расположенной, а не пристроенной к другому дому.

Гараж

Для возведения на своем участке ИЖС гаража для транспорта получать разрешение не обязательно, если только постройка не предназначена для коммерческой деятельности. Но без оформления регистрации постройка не будет облагаться налогами, но хозяева не будут иметь на нее права собственности.

Чтобы не возникало проблем с законом, лучше узаконить строительство гаража в соответствующих инстанциях. Особенно важно наличие всех необходимых документов на каждую постройку при продаже земельного участка. Незаконное здание может сказаться на стоимости земли и его придется просто снести.

Решение о регистрации бани в гос реестр зависит от того, имеет ли постройка капитальный фундамент, какого размера будет банное здание, от особенностей участка.

Для небольшой сельской баньки, которая устанавливается прямо на грунте и может быть перенесена в другое место, разрешение на строительство можно не оформлять. А вот для большого банного комплекса с бассейном и сауной, массажным кабинетом и зимним садом лучше оформить разрешающую документацию и спокойно наслаждаться целебными водными процедурами.

Теплица и парник

Небольшие теплицы и парники, которые строятся для себя без капитального фундамента разрешено возводить на ИЖС без оформления разрешающих документов. Если тепличный комплекс планируется использовать в коммерческих целях, то оформить документацию все-таки придется, чтобы избежать штрафных санкций и прочих неприятностей от проверяющих органов.

Скважина

Для неглубоких скважин, которые будут использоваться на участке ИЖС для хозяйственных нужд или для полива, получать разрешающие документы не требуется.

Законом не запрещается свободный доступ к верхним водоносным пластам, которые не являются полезными ископаемыми. Такая конструкция обойдется недорого, но и воды даст не очень много.

Для более глубоких и функциональных скважин или станций необходимо оформлять разрешающие документы и нанимать для бурения специалистов. Зато скважина будет долго обеспечивать чистой целебной водой, обеспечивая все потребительские и хозяйственные нужды.

Сарай на участке ИЖС

Небольшой сарай, построенный на ИЖС без основательного фундамента, не требует оформления документации. Но если постройка имеет большие размеры и возведена на капитальном фундаменте, то лучше провести полное оформление здания и получить разрешающие документы. Особенно это важно при продаже участка, поскольку может существенно поднять стоимость земли.

Навес и веранда на своем участке

При постройке легкого дровяного навеса или летней веранды для приятного отдыха в тени, можно обойтись без оформления документов. Тем более, что такие строения не являются капитальными постройками и могут быть снесены в любое время по желанию хозяев.
А вот если веранда пристроена к стене дома и является его продолжением, то лучше оформить ее как пристройку. При этом увеличится полезная площадь помещения, и стоимость здания намного повысится.

Беседка

Легкая небольшая садовая беседка, украшенная резными узорами или другим декором, дает отдых и прохладу. Оформлять ее в гос. реестр не обязательно, если только постройка не представляет архитектурной или культурной ценности.

Туалет и выгребная яма

Деревенский туалет с простой выгребной ямой не является объектом собственности. Его можно не регистрировать и не оформлять в реестре. Но если туалет построен на капитальном фундаменте, имеет современные коммуникации и водоснабжение, прачечный комплекс и прочие функции, нужно зарегистрировать постройку и получить на нее все права.

Это также касается строительства коммерческих туалетов, которые будут обслуживать большой поток людей и приносить доход своему владельцу.

Что еще разрешено

На участке ИЖС разрешается постройка только индивидуальных домов и хозяйственных объектов, не предназначенных для коммерческого назначения или продажи.
Кроме жилого дома, разрешено строить хозяйственные постройки: летние кухни, склады, погреба, овины, сараи и пр.

Для соблюдения нормативов расположения объектов на участке необходимо составить правильный план расположения построек.

Земли ИЖС – это собственность населенных пунктов и городов.

Муниципалитеты часто используют эти участки для застройки под жилые дома для своих граждан, особенно для молодых и многодетных семей, которые наиболее остро нуждаются в собственном жилье.

Эти здания должны полностью соответствовать государственным нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс России, иначе застройщикам не избежать больших проблем с введением в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и газопроводам.

Чтобы построить собственный дом, гараж или баньку на ИЖС, нужно знать правила получения разрешающих документов и вовремя оформлять все регистрационные бумаги.

Наслаждение русской баней или собственной сауной в кругу друзей и родных с лихвой компенсирует все хлопоты, связанные с хождением по инстанциям и уплатой всех налогов.

Можно-ли построить парковку на участке под ИЖС

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража — до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

Содержание статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей — и, тем более, постройками — необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято — и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

  1. Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.
  2. В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.

Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.

Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.

В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.

Читать еще:  Стучит распредвал что делать

Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям — и заключении договора — необходимо предоставить:

  1. Заявление от потенциального арендатора.
  2. Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
  3. Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.
  4. Копию ИНН.
  5. Паспорт кадастрового образца на землю.
  6. Проектную документацию на гараж.
  7. Проектную схему на парковку, стоянку.

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений

Канцелярия Комитета:
576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции.
576-77-44 – справки по письмам граждан.
576-77-57 – справки по ответам Комитета.

Факс: 576-49-10.

Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.
Корреспонденцию, адресованную в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.

Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр по Ленинградской области

Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.

Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Телефон: (812) 499-00-34

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  1. Обратитесь в земельный кадастр и отправьте запрос на получение технического паспорта. Оформление документа производится на основании актуальных замеров земли и проведения топографической съемки.
  2. Дождитесь окончательного рассмотрения вашего заявления и получите разрешение на аренду.
  3. Получите согласие супруга, если аренда земли осуществляется лицами, которые состоят в официальном браке. Необходимо нотариально заверить разрешительное уведомление от супруга.
  4. Осуществите оплату госпошлины. Оплачивается она в любом банке.
  5. Заполните заявление-бланк на аренду участка у собственника земли.
  6. Составьте и подпишите договор аренды. Обязательно оформить его в нескольких экземплярах!
  7. Придется обратиться в учреждение Росреестра, если договор заключается на 1 год и более. После регистрации договора аренды в учреждении, вам нужно обязательно получить выписку, подтверждающую ваши права как арендатора.
  8. Получите заверенный договор, подписанный администрацией. После получения договора земля переходит в ваше пользование, вы можете ее использовать под строительство гаража или создание парковки, стоянки.

Чтобы земельный участок перешел к другому владельцу, он должен пройти такой порядок оформления.

Важно: чтобы земля не перешла в пользование к другому владельцу, уделяйте особое внимание всем пунктам договора. Описывайте все возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут. Причины должны быть весомыми.

Если заявление подается в местный муниципалитет, выбор арендатора будет проходить двумя путями: проведение торговых мероприятий или выставление объекта на аукционном мероприятии.

Нюансы договора и оплаты аренды земли под гараж или парковку – что предусмотреть?

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

  1. Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
  2. Отсутствие участка.Самая распространенная причина отказа — отсутствие земли под аренду. Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.
  3. Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно. Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.
  4. Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации. Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек. Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.
  5. Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора. Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

  1. Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
  2. А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.
  3. Оформление краткосрочного договора – до 1 года. Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового.

При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.

Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта. На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления. Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования. Но не каждый участок может сдаваться в аренду во временное пользование.

Аренда земельного участка для автостоянки

Парковочные места начинают появляться с течением времени. Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки. Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции. Важно изучить и нормативную базу в данном направлении, чтобы избежать трудностей в будущем.
Наем земельного участка предоставляется для физических и юридических лиц. Правовые основы:

  • 34-я глава Гражданского кодекса.
  • Земельный кодекс.
  • Закон «О землепользовании» (особо развит в российской столице).
  • Нормативные акты местного значения: правила, где выставляются требования местной администрации.

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.
Проблемы начнут возникать с выбором земли. Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства. Они подскажут, какой участок может представиться. Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Не все очень просто в плане получения земли. Придется выиграть тендер, пройдя конкурсную основу. Важно знать, что расположение парковок не должно происходить в пределах 50 метров от жилых строений.

Каким образом можно взять землю в аренду у города?

Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели. В число обязательных сведений, отражающихся в заявлении, должны быть:

  • Конкретный участок, если он присмотрен.
  • Срок аренды.
  • Контактные данные.
  • Подписи участников.
  • Цель использования земли.
Читать еще:  В чем отличия 95 Евро от 95 Экто

Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка. На итоговую стоимость влияет общая площадь, цель применения участка, расположения, удаленность от главных объектов населенного пункта и др.
Следующий этап – сбор необходимых документов, среди которых составляется план границ земли, предложение по размещению. В последующем эти бумаги должны пройти процедуру согласования, чем занимается специально созданная комиссия при Комитете по землеустройству. Представляются сведения о способах, возможностях подводки необходимых инженерных сооружений, к которым относят водоснабжение и электричество. Правда почти все земли и территории этим оснащены.
Все виды работ могут проводиться по согласованию с Комитетом по градостроительству. Представители государственной структуры издают распоряжение, на основании которого наниматель может приступать к работе. Сама земля записывается в регистр кадастра, подготавливается паспорт на объект. Паспорт послужит основанием заключить договор аренды. Самое главное не опускать руки и делать все от самого начала и до конца. Только в таком случае автомобильная стоянка будет построена на выбранном земельном участке.

Аренда земельного участка под стоянку

Любой земельный участок является не только недвижимостью, но фундаментом последующей деятельности, направленной на возведение недвижимого имущества. Арендовать можно конкретный земельный участок, его долю. Все зависит от того, что необходимо и для каких целей. Существует несколько вариантов землепользования, среди которых наем
территории на срок 49 лет, с правом последующего выкупа. Выделяют два основных способа, по которым может быть осуществлена аренда земли для автостоянки:

  1. Предварительное согласование вопроса. Выбирается конкретный земельный участок, о котором можно получить информацию в администрации населенного пункта, региона. Проводятся работы по кадастру, внесение соответствующих сведений в документы, осуществляется кадастровый учет. В итоге заключается долгожданный договор с физическим, юридическим лицом от имени местной власти.
  2. Отсутствие предварительного соглашения. На первое место встают торги, куда следует попасть, чтобы в дальнейшем была построена автостоянка на земле.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя. Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.
Следует остановиться на стоимости. Если есть сомнения, что цена останется прежней на протяжении короткого времени, начнет расти, лучше подписать долгосрочный договор, например на 5 лет. Сумма для оплаты в течение времени будет прежней всегда. Более низкая стоимость при аренде на срок меньше одного года. Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Взять в аренду земли под стоянку является выгодным делом для собственника, которым в данном случае является город или другой населенный пункт, и арендатора. Земля используется по выбранному назначению, чтобы получить определенного размера вознаграждение. Самое главное внимательно прочитать заключенный договор, уточнить пункты. В последующем практически бесполезно оспаривать и пытаться изменить.

Сосед занял землю возле участка ижс для стоянки грузового транспорта

Можно-ли построить парковку на участке под ИЖС?

Если в перечне условно разрешенных — то придется проходить через орган местного самоуправления специальную процедуру, включая публичные слушания, причем в результате орган МСУ имеет право Вам отказать. Если в перечне видов слова «парковка» нет — то нужно менять правила землепользования и застройки (процедура примерно в полтора года и без шансов на успех). Также хочу отметить, что проектируя парковку Вы должны согласовать ее примыкание к улице с ГИБДД (технические требования) и собственником улицы (в соответствии с ФЗ «Об автомобильных дорогах.»).

13 Января 2013, 22:10 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Определение № 11-1572/2016 от 5 февраля 2020 г. по делу № 11-1572/2016

Ответчик использует земельный участок не по назначению, а именно для обслуживания большегрузного автотранспорта и техники: осуществляет на участке парковку указанного транспорта, его хранение, мойку, заправку топливом, ремонт.

Данными действиями нарушает права истца на благоприятную среду проживания, поскольку использование земельного участка ответчика для указанных целей влечет повышенный уровень шума от работы двигателей автомобилей, повышенный уровень содержания в воздухе продуктов сгорания автомобильного топлива, захламление и загрязнение поверхности земли и внутреннего грунта. Не имея соответствующего разрешения на строительство, ответчик начал строительство гаража для стоянки большегрузного транспорта, что так же нарушает права истицы, поскольку в данном самовольном строении будет храниться тот большегрузный транспорт, работа которого причиняет неудобства истцу.В судебном заседании суда первой инстанции истица Волкова Т.В., ее представитель Мишура П.Ю.

Как убрать грузовики с соседнего участка ИЖС?

Можно также написать обращение в министерство экологии и природопользования.Удачи!

09 Ноября 2020, 18:01 Ответ юриста был полезен?

  1. 16 Апреля 2020, 17:58, вопрос №1610202
  2. 04 Марта 2020, 11:58, вопрос №1168735
  3. 19 Сентября 2020, 06:48, вопрос №1381561
  4. 18 Октября 2020, 19:47, вопрос №1784706
  5. 04 Декабря 2020, 22:34, вопрос №1834607

Как бороться с грузовиками во дворе?

В жалобе указать номерные знаки транспортного средства, имя и фамилию владельца и других известных сведения.

Легкие грузовики – это фургоны и пикапы, относящиеся к классу N1. То есть весят они меньше 3,5 тонн. Следовательно, никаких ограничений по парковке в жилых зонах для них нет.

Между тем, «Газельки» и прочие представители этого класса так же доставляют жителям многоквартирных домов немало хлопот. Конечно, столько копоти и грязи, как фуры, они не приносят, но габариты у них солидные.

Стоянка грузовых авто

Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате Здравствуйте! ст. 12.28 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере одной тысячи пятисот рублей за нарушение правил дорожного движения (Движение в жилых зонах).

Однако все вышеуказанные ограничения действуют и на таких территориях, хоть они и не обозначены знаками 5.21 и 5.22.

Вопрос #13971Могу ли я ставить на своем участке категории ИЖС грузовые автомобили

0 #29527 14.08.2020 (09:41) Добрый день.

В доме, где я проживаю, создано ТСН. 20 августа назначено собрание собственников для утверждения председателя, правления, о изменении тарифов. Заявленных лиц в бюллетень, жильцы дома не знают.

Мы хотим создать правление из инициативной группы и из нее выбрать председателя. Как нам это сделать по закону? Отменить собрание от 20 августа или писать заявление о включении новых кандидатур?

Суд запретил омичу парковать»Камаз» рядом с жилыми домами

В Омске соседи владельца большегрузного автомобиля через суд запретили ему устраивать стоянку рядом с их домовладениями, а также эксплуатировать «Камаз» со включенным двигателем.

Как оказалось, хозяин машины довел жильцов домов по улице 12 Любинская практически до нервного срыва. На протяжении длительного времени он часто эксплуатирует принадлежащий ему автомобиль «КамАЗ», разрешенной массой до 7 тонн, возит на нем пиломатериалы, чем причиняет соседям массу неудобств.

-Большую часть времени транспортное средство находится в рабочем состоянии, каждый раз заводится в течение 20-30 минут, поскольку именно такое количество времени необходимо для того, чтобы накачать воздух в компрессор, вследствие чего, выхлопные газы распространяются на участок и в дом, причиняя вред нашему здоровью, -сообщили в суде истцы.

Помимо этого автолюбитель еще и моет «Камаз» на территории, прилегающей к домам и периодически там же его ремонтирует.

За парковку на газонах Омска предложили штрафовать на 20 тысяч Жильцы домов по улице 12 Любинская уже неоднократно обращались с жалобами на соседа-вредителя в органы государственной власти. Однако, по их словам он продолжает допускать нарушения административного и санитарного законодательства.

Соседи потребовали обязать владельца «Камаза»эксплуатировать принадлежащее ему транспортное средство в специально отведенных для этих целей местах без угрозы причинения вреда здоровью. Сам водитель пояснил суду, что не ставит «Камаз» на специальную стоянку, так как собирается его продавать, а выхлопные газы от него вообще не должны доставлять соседям никаких неудобств. Так как ветер на их улице дует в другую сторону.

-Между тем, действующим законодательством предусмотрен запрет на стоянку в жилой зоне грузовых автомобилей разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн,-сообщила «РГ» помощник председателя Кировского районного суда Ольга Ляшенко.

Участок сельхозназначения для автомобильного транспорта: как защитить соседей?

Оспаривать постановление об изменении ВРИ. Тут конечно очень мешает отсутствие стойкой легальной привязки допустимых перечней ВРИ к категориям земель.

Единственное, что я накопала в этом направлении —

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) .

Там содержится какое-то очень расширенное толкование нормы о недопустимости изменения ВРИ для сельхозугодий, результатом которого стал следующий тезис ВС:

«Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям»

Читать еще:  Признаки неисправности ДМРВ датчик массового расхода воздуха

. Проблема также в том, что я не могу оценить степень актуальности этого Обзора, т.к.

Ижс — земельный участок

«Александровская» строительства новых муниципальных дорог до 2015 года не предусмотрено.

06 Августа 2013, 13:41 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо.

Участок ИЖС 78:42:18502Д:122. В каком законе прописана эта фраза про зарегистрированные дома? И Откуда у Вас информация про ген.план Пушкина до 2015 года?

07 Августа 2013, 01:24

  • Чабин СергейЮрист, г. Санкт-Петербург
    1. 346отзывов
    2. 1277ответов

    Информации про ген.план Пушкина — собирал по крупицам, сам подыскиваю участок в Пушкине/Павловске.Участок сейчас посмотрю.

    07 Августа 2013, 01:57 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • Чабин СергейЮрист, г. Санкт-Петербург
    1. 1277ответов
    2. 346отзывов

    Конференция ЮрКлуба

    построить парковку во дворе дома

    -Строитель- 29 Янв 2007

    Есть многоквартирый дом. Его земельный участок слишком большой для этого дома Хочется на части этого земельного участка построить парковку. Видимо часть этой парковки придётся отдать жителям дома (или правлению ТСЖ ). Но это детали. Важно другое: как получить землю в аренду?

    Предварительная разведка доложила: земельный участок под этим многоквартирником сформирован, но ни один жидец право на землю не зарегистрировал. В ЕГРП значится только муниципалитет (участкок формировали задолго до ЖК).

    С жителями дома договоримся. По крайней мере 2/3 голосов на общем собрании собрать сумеем.

    Я вижу такие пути:
    1) просить муниципалов, чтобы они внесни изменение в постановлении о выделении дому земельного участка (уменьшили бы участок), а потом освободившуюся землю взять нам в аренду; поскольку жильцы право на землю не регистрировали, то такое должно прокатить.
    2) просить общее собрание дома принять решение об обдаче нам в аренду части (или всего?) из земельного участка, а потом уже менять его разрешённое использование на что-то типа «для эксплуатации многоквартирника и строительтсва и эксплуатациимногоуровневой парковки» и заключать договор аренды (с кем? с общем собранием? с ТСЖ?).

    как вам мои мысли? очень уж хочется землю придомовую к рукам прибрать, а то много её и никак она не используется.

    -Строитель- 30 Янв 2007

    Дождь 30 Янв 2007

    ни один жидец право на землю не зарегистрировал

    а вы какое право на землю имеете в виду?

    Предварительная разведка доложила

    предварительная разведка представила какой-нибудь документ типа кадастрового плана участка?

    участкок формировали задолго до ЖК

    задолго это за сколько?

    чтобы оформить участок под домом для обретения хоть какого-нибудь права пользования, нужно участок отмежевать. участок, отмежеванный для строительства этого дома и участок, отмежеванный для передачи этого участка в собственность ТСЖ — суть разные вещи.

    строительтсва и эксплуатациимногоуровневой парковки

    вот я очень сомневаюсь, что вам дозволят там многоуровневую строить. пеналы поставить — еще куда ни шло. Но многоуровневую да напротив многоквартирного дома.
    имхо вам прямая дорога в кадастровую палату, узнавать что в реале с формированием ЗУ для ТСЖ, скорее всего, для ТСЖ участок отмежуют гоаздо меньший, чем, на ваш взгляд, он есть сейчас,а оставшееся будете просить в аренду.
    А то и сразу можно идти в администрацию да в аренду просить. Глядишь, на половину вопросов ваших сразу ответят.

    Jazzanova 30 Янв 2007

    Дождь 30 Янв 2007

    Jazzanova 30 Янв 2007

    Дождь 30 Янв 2007

    -Строитель- 30 Янв 2007

    Jazzanova,
    Дождь

    Излагаю подробнее. Приношу извинения за то, что сразу изложил сумбурно. Одновременно отвечаю на вопросы.

    1. Поход в ФАКОН дал мне на руки кадастровый план участка (в нём разумеется есть кадастровый номер участка; ну и земли поселений, для эксплуатации многоквартирника). Разведка доложила, что участок был сформирован в 2001 году (для строительства), в 2004 дом был построегн и разрешнное использование было изменено на нынешнее (ранее было «для строительства многоквартирника»).

    2. Я знаю, что у таких домов и земельных участков право собственников помещений на землю в силу ст.16 189-ФЗ возникает автоматом. Но выписка из ЕГРП показала, что никто из собственников долю в праве на этот участок не регистрировал.

    Земельный участок и правда большой (почему его в таких размерах когда-то сформировали — вопрос не ко мне). Хватит и дому и на парковку. Многоуровневую (точнее 3 надземных + 2 подземных, больше по нормам не дадут, уже узнавали). На парковки в тех местах спрос бешенный, так что при любой себестоимости строительства спрос будет

    Jazzanova 31 Янв 2007

    —Сергей— 31 Янв 2007

    -Гость- 01 Фев 2007

    Jazzanova
    Мне понятно, что право у собственников помещений дома возникло. Но поскольку они это право регистрировать не пробовали, то возникают варианты как на их земле что-нибудь (парковку) построить.

    Я же и пишу, прокатит ли, если глава города внесёт изменение в своё старое постановление о формировании земельного участка и уменьшит размеры этого участка. А из освободившегося излишка сделат участок для будущей парковки.

    Или же заключить(с кем?) договор аренды участка для строительства и эксплуатации парковки на много лет. И платить по этому договору какую-нибудь символическую сумму. А потом (когда все машиноместа продадим) слить строительгную контору и пусть жильцы ждут арендной плату до второго пришествия. Дадут ли в таких условиях нам (ведь участок-то то под многоквартирником) разрешение на строительство парковки?

    Должен же быть у народа опыт по строительству на земле, отданной под многоквартирник.

    —Сергей—
    Это не Москва. Тем более, что в указанном вами постановлении речь идёт о выделении отдельных земельных участков.

    Stoner 02 Фев 2007

    Дождь 02 Фев 2007

    не нужно брать в аренду
    если тсж прихватил этот кусок, то земля будет в собственности долевой

    ТСЖ, конечно, не надо брать в аренду ЗУ!
    А Строителю придецца!

    Можно-ли построить парковку на участке под ИЖС

    Официальное издание администрации г. Иваново

    Парковаться на муниципальной земле теперь можно будет на законных основаниях

    Парковки, которые не являются частью дороги, становятся «элементом благоустройства»

    Актуальные вопросы благоустройства обсудили представители власти с жителями областного центра. 15 августа в мэрии под председательством заместителя главы администрации города Иванова Андрея Наумова состоялось собрание участников публичных слушаний по изменению правил благоустройства.

    Проект поправок в документ был подготовлен сотрудниками городского управления архитектуры и градостроительства совместно с управлением благоустройства. Связано это в том числе с многочисленными обращениями жителей. «Часто к нам приходят жители, с просьбой разрешить организовать парковку на муниципальной земле, однако сегодняшнее законодательство не позволяет это делать», — рассказала начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова Юлия Косорукова.

    Одно из самых главных изменений — это закрепление статуса парковки. Теперь парковки, которые не являются частью дороги, становятся «элементом благоустройства».

    После утверждения изменений любое как юридическое, так и физическое лицо сможет оформить стоянку для своего авто рядом с домом на муниципальной земле или земле, право собственности на которую не разграничено. Для этого необходимо получить разрешение на использование земли под парковку и оформить ордер на производство земляных работ. Отказать в предоставлении земли могут, в частности, если там проходят коммуникации. После получения разрешения, срок которого не ограничен, заявитель обязан это место благоустроить – создать твердое покрытие.

    Еще один важный момент — в правилах благоустройства устанавливается понятие «дворовая территория». Делается это для того, чтобы на законных основаниях при получении разрешения на использование земли, можно было установить ограждающие устройства вокруг своего двора.

    «Это поможет определить, в каких случаях на территории общего пользования можно устанавливать калитки, шлагбаумы, декоративные заборы », — пояснила руководитель ведомства.

    В то же время, установлены и требования к таким ограждениям. Они не должны создавать препятствий для подъезда и проезда автомобилей специального назначения (пожарных, машин скорой помощи, аварийных, уборочных и др.). Также не допускается ограждение дворов многоквартирных домов, в том числе частичное, если нарушаются сложившиеся пешеходные связи, создаются препятствия для подъезда к другим домам и зданиям, детским площадкам, автостоянкам, площадкам для накопления ТКО.

    Как уточнила Юлия Косорукова, все это не касается участков, сформированных под многоквартирными домами: «Ими по–прежнему распоряжаются собственники. На общем собрании жильцов можно определить, как использовать свою территорию».

    Есть и еще одно важное изменение в проекте правил благоустройства – на территории города запрещается установка антенно-мачтовых сооружений в радиусе менее 50 м. от жилых домов, школ и детских садов. До этого момента такой нормы не было, поэтому эти объекты появлялись вблизи домов и детских садов, что не могло радовать жителей.

    Все предложения и замечания общественных обсуждений по данному вопросу будут внесены в протокол публичных слушаний. После чего заключение о результатах будет представлено на утверждение Главе города Иванова Владимиру Шарыпову. Окончательное решение по изменению правил благоустройства областного центра примет Ивановская городская Дума.

    Источники:

    http://ru-stroyka.com/project/9315-vidy-stroeniy-na-zemelnom-uchastke-pod-izhs.html
    http://pravo812.ru/useful/813-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-garazh-stoyanku-ili-parkovku.html
    http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/
    http://domzalog.ru/sosed-zanjal-zemlju-vozle-uchastka-izhs-dlja-stojanki-gruzovogo-transporta-66644/
    http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=152038
    http://rk37.ru/news/2019/08/15/parkovatsya_na_municipalnoy_zemle_teper_mozhno_budet_na_zakonnyh_osnovaniyah

  • Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector